Marzenia o domu w górach? Na terenie, który nie jest położony na obszarze zalewowym.
A może chcesz prowadzić mały pensjonat i zachęcić Klientów bliskością Sky Walk i tras Singletrack?
Działki w Międzylesiu to strzał w dziesiątkę!
Działki z uchwalonym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.

*MUT.2 - tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej z zakresu turystyki i rekreacji - przez co rozumie się budynki jednorodzinne i wielorodzinne do 6 lokali mieszkalnych, budynki hotelowe i pensjonatowe oraz związane z agroturystyką i opieką senioralną, do 20 pokoi z gastronomią i strefą SPA oraz komunikacją wewnętrzną, obiektami i urządzeniami rekreacji terenowej oraz garażami.

Biuro Nieruchomości prezentuje na sprzedaż cztery atrakcyjne działki budowlane w miejscowości Międzylesie (powiat kłodzki, województwo dolnośląskie). Działki znajdują się na terenie objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), co pozwala na szybkie i zgodne z przepisami rozpoczęcie inwestycji budowlanej. Przeznaczenie terenu to zabudowa jednorodzinna, wielorodzinna do 6 lokali mieszkalnych i turystyczna - symbol wg MPZP - MUT.2 (szczegółowe informacje na końcu ogłoszenia).

Dane ewidencyjne, powierzchnie i ceny działek
347/1 - 1312 m² (0,1312 ha) - 135 000 zł (ok. 103 zł/m2)
347/4 - 1713 m² (0,1713 ha) - 240 000 zł (ok. 140 zł/m2)
347/6 - 1251 m² (0,1251 ha) - 179 000 zł (ok. 143 zł/m2)
347/7 - 1326 m² (0,1326 ha) - 179 000 zł (ok. 135 zł/m2)

Uzbrojenie terenu
Sieć energetyczna znajduje się w pobliżu działek, co umożliwia szybkie i niedrogie przyłączenie do sieci.
Kanalizacja wymaga budowy szamba - szacunkowy koszt inwestycji to około   zł w zależności od rodzaju zbiornika.
Woda: wykonanie studni głębinowej, co generuje koszt w przedziale   zł w zależności od głębokości oraz lokalnych warunków geologicznych.

Walory lokalizacyjne
Międzylesie to malownicza miejscowość położona w sercu Kotliny Kłodzkiej, oferująca zarówno ciszę i spokój, jak i bogatą ofertę turystyczną.

Bliskość atrakcji turystycznych
Sky Brigde Dolni Morava: ok. 22 km
Ścieżka w Obłokach Velká Morava: ok. 22 km
Singletrack Glacensis Międzylesie: ok. 300 m.
Resort narciarski Bukova Hora: ok. 20 km.
Zalew na górskiej rzece Pastviny: ok. 22 km.
Kompleks narciarski Czarna Góra: ok. 35 km.
Międzygórze: ok. 16 km.
Jaskinia Niedźwiedzia w Kletnie: ok. 20 km.
Resort narciarsko-rowerowy Dolni Morava: ok. 23 km.
Park Zdrojowy w Długopolu-Zdrój: ok. 14 km.

Lokalne usługi
Sklepy spożywcze i punkty usługowe w promieniu 2 -3 km (Dino - 700 m).
Szkoła podstawowa oraz przedszkole w Międzylesiu (ok. 2 km).
Ośrodek zdrowia i apteka w centrum miejscowości.

Dojazd i komunikacja
Dworzec kolejowy Międzylesie (ok. 300 m), z dogodnymi połączeniami do Poznania, Wrocławia, Pragi oraz innych miejscowości.

Możliwości inwestycyjne
Działki są idealnym wyborem dla osób poszukujących lokalizacji pod budowę domów rekreacyjnych lub jednorodzinnych z możliwością wynajmu turystycznego.

Średnia cena budowy domku do 70 m² wynosi ok. 500 000 zł. Ceny działek w przedziale od 135 000 zł do 179 000 zł. Całkowity koszt inwestycji: 635 000 zł - 679 000 zł.

Średnie koszty wynajmu domków w regionie:
Wynajem krótkoterminowy: 600-800 zł za dobę.
Średnie obłożenie w sezonie: 70% (ok. 200 dni rocznie).
Przykładowy roczny dochód z wynajmu: 600 zł x 200 dni = 120 000 zł.
Zwrot inwestycji w przeciągu 5-6 lat.

Informacje nt cen nieruchomości
W ciągu ostatnich 5 lat ceny nieruchomości w Kotlinie Kłodzkiej wzrosły średnio o 20-25%, co potwierdza atrakcyjność regionu dla inwestorów. Rozwój infrastruktury turystycznej i popularność wynajmu krótkoterminowego dodatkowo zwiększają potencjał wzrostu wartości działek w przyszłości.

Podstawowe atuty
Szerokie możliwości inwestycyjne.
Dogodny dojazd drogą asfaltową.
Kameralne położenie z widokami na góry i lasy.
Idealne dla osób ceniących prywatność i dostęp do natury.
Doskonała baza wypadowa do Polski i Czech.
Obecnie w Międzylesiu zatrzymuje się pociąg Baltic Express na trasie Gdynia - Praga

Cena
Ceny za działki dostępne w przedziale 135 000 zł - 240 000 zł.

Skontaktuj się z nami już dziś, aby uzyskać więcej informacji i umówić się na prezentację.
Zainwestuj w miejsce, które łączy naturę z potencjałem biznesowym.

Aldona Kotlarz
 
Specjalistka ds. nieruchomości
RILL ESTATE

W RlLL ESTATE posiadamy nieruchomości na wyłączność.
Pracujemy w modelu jednostronnym i współpracujemy z innymi Agentami.

NOTA PRAWNA:
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.